REVERSE MORTGAGE: ทางออกของพี่วัยเก๋าที่ไม่มีเงินออมเลย แต่มีบ้าน

ถ้าคุณเกิดมาเป็นคนธรรมดา  เข้าทำนองรูปไม่หล่อ พ่อไม่รวย    เรียนหนังสือจบอายุ 22 ปี เริ่มเข้าทำงาน เงินเดือน 1.5-2 หมื่น    ได้ขึ้นเงินเดือนปีละ 5%  โบนัสได้บ้างไม่ได้บ้าง   อายุ 30 แต่งงาน ซื้อบ้านราคา 5-7 ล้าน ผ่อนบ้าน 30 ปีรถยนต์ 1 คัน ราคา 1 ล้าน ผ่อน 7 ปี   ระหว่างทางมีลูก 2 เมีย 1  จ่ายค่าเทอม ค่ารถ ค่าช้อปปิ้ง ค่าท่องเที่ยว ค่ารักษาพยาบาล ค่ามือถือ ค่าคอมฯ ค่านู่น นี่ นั่น ฯลฯ

ถ้าเขาสามารถปลอดหนี้ทุกอย่างได้ภายในอายุ 55 ก็ถือว่าเก่งมากแล้ว   นี่คือเหตุผลที่ทำให้คนไทยจำนวนมากออมไม่ได้ หรือไม่มีเงินเหลือพอจะลงทุนได้  ภาระค่าใช้จ่ายมันเยอะ  และนี่คือค่าเฉลี่ยของคนส่วนใหญ่

แต่ชีวิตมันไม่ได้จบที่ 55 หรือ 60 ปี  สมัยนี้ ตีไปเลยว่าอยู่ถึง 85    ดังนั้น การออม การลงทุน  เช่น กบข. กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ LTF RMF ประกันชีวิต   จึงเป็นเรื่องสำคัญยิ่งยวด ของคนในยุคนี้   ตัด(มาออม)ก่อนใช้จ่าย  เพราะถ้าใช้จ่ายก่อนตัด(มาออม) มันก็ไม่เหลือให้ตัดแล้วครับ   เรื่องนี้สำคัญมากๆ มันคือเรื่องการวางแผนการเงิน ที่คนไทยควรเริ่มทำตั้งแต่ หาเงิน 1 บาทแรกได้

ทีนี้… ถ้าคนไทยจำนวนมาก… ไม่มีเงินออม ไม่มีบำนาญ ไม่ออมในกองทุน หรือหุ้นใดๆ และ ไม่มีลูกหลานเลี้ยง จะใช้ชีวิตยังไง อีกตั้ง 25 ปี (60 ถึง 85 ปี)??? โดยที่ไม่มีรายได้  ซึ่งถ้าเป็นสมัยก่อน คงไม่มีทางออกมากนัก

วันนี้ มีทางออกมาเสนอ

วิธีนี้ ท่านต้องมีบ้านเป็นของตัวเองครับ
บ้านในชื่อท่านเอง มีความหมายมาก โดยเฉพาะสำหรับผู้สูงวัยที่ไม่มีเงินเก็บ ไม่มีลูกหลาน หรือ มีลูกหลานแต่ไม่มาดูแล ทางออกนี้เรียกว่า  Reverse Mortgage

ปกติเรากู้(Mortgage) ซื้อบ้าน เราผ่อนจ่ายให้แบงค์ใช่ไหม?

Reverse Mortgage  คือ ย้อนกลับ เสมือนให้แบงค์มาซื้อบ้านเรา โดยผ่อนจ่ายเงินให้เรา  สรุปมันคือ โปรแกรมสำหรับผู้สูงอายุที่ไม่มีเงินบำนาญ ไม่มีเงินออม แต่มีบ้านเป็นของตนเอง เอาบ้านมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อกู้เงิน สร้างระบบบำนาญให้ชีวิตตัวเองได้ไว้ไปใช้จ่ายในชีวิตประจำวันได้   และโมเดลนี้  ได้ทำจริงแล้วที่เกาหลีใต้

การรูปแบบการรับเงินมี 3 รูปแบบ คือ

1. รับเป็นเงินเดือนไปตลอดชีวิตที่เหลือ
2. รับเงินเป็นเทอมแบบกำหนดระยะเวลา เช่น 20 ปี 30 ปี
3. รับเป็นเงินเดือนและมีวงเงินสำหรับยามจำเป็น

ระหว่างที่รับเงิน ผู้สูงวัยก็อยู่บ้านตัวเองต่อไปนั่นแหละครับ ไม่ต้องย้ายออกไปไหน

• กรณีเสียชีวิตเร็ว เงินที่ได้รับไปน้อยกว่าราคาค่าบ้าน ที่เกาหลีจะคืนส่วนต่างให้ทายาท
• กรณีอายุยืน รับเงินจนทะลุมูลค่าบ้าน ก็รับเงินต่อไป รัฐบาลเกาหลีจะไม่เรียกคืนส่วนต่างกับทายาท แต่จะแบกรับภาระไว้เอง (ต่างจากอเมริกา ที่จะมีการเรียกคืนส่วนต่างจากทายาท)

ล่าสุดของไทย ครม.เห็นชอบเรื่องนี้แล้ว  อ.กอบศักดิ์ให้ข่าวตามรูปเลย รอความคืบหน้าในเชิงการดำเนินการ แล้วจะมาอัพเดทให้ทราบเป็นระยะๆ

สิ่งนี้สำคัญมากนะครับ คนสูงวัย ต้องมีมีบ้านของตัวเอง และจะเด็ดดวงมาก ถ้ามี เงินออม กบข. LTF RMF ประกันชีวิต และพอร์ทหุ้น  อย่าลืมว่า คนที่ดีที่สุด ที่จะเลี้ยงดูตัวเราตอนเกษียณ …ไม่ใช่ลูกหลาน ญาติมิตรที่ไหน  แต่คือ “ตัวเราเอง” ตอนที่ยังหนุ่มสาวอยู่

การลงทุนที่ดีเริ่มได้ตั้งแต่วันนี้  ติดตามเรื่องการเงินได้ที่แฟนเพจ  นิ้วโป้ง Fundamental VI