เปิดทำเลทอง “สีลม” ที่ดินที่มีครองแชมป์มูลค่าสูงสุดตลอด 10 ปี

สิ่งที่เราเห็นความเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจนจากอดีตถึงปัจจุบัน คือการเลือก Balance ชีวิตแบบคน Gen-C หลายคนเริ่มหันมาลงทุน ใช้เงินทำงานกันมากขึ้นโดยเฉพาะในตลาดหุ้นและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอย่างหลังเป็นสิ่งที่นิยมมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งถ้ามองถึงหลักการในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยหลักที่สำคัญที่สุดคือการลงทุนบนทำเลที่ดินที่มีมูลค่าสูงขึ้นทุกๆปี และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เพื่อใช้อยู่อาศัยก็ดีหรือเผื่อขายทำกำไรก็ได้

คำถามต่อมาคือ เราควรเลือกลงทุนทำเลไหนดีที่น่าจะมีโอกาสในการทำกำไรสูง และสามารถอำนวยความสะดวกให้ชีวิตได้ ทำเลที่เราพบว่าครอบแชมป์ราคาต่อตารางวาได้สูงที่สุดเป็นเวลาไม่ต่ำกว่า 10 ปีมาแล้ว นั่นคือ “สีลม”

สีลมเป็นที่ดินที่มีเรื่องราวมากมาย เป็นถนนเส้นแรกๆในกรุงเทพ และปัจจุบันก็มีความพร้อมที่ครบครันในทุกด้าน ทุกไลฟ์สไตล์ ทุกการคมนาคม ด้วยเหตุนี้ทำให้ราคาของที่ดินสีลมนั้นเขยิบขึ้นทุกๆปี ย้อนกลับตั้งแต่ปี 2551 – 2554 ถนนสีลมมีราคา 550,000 – 650,000 บาทต่อตารางวา และขยับขึ้นมาเป็น 650,000 – 850,000 บาทต่อตารางวาในรอบปี 2555 – 2558 หลายคนเคยบอกว่าน่าจะเป็นจุดพีคของสีลมแล้ว

มาถึงปีล่าสุด กรมธนารักษ์ได้จัดทำราคาประเมินที่ดินรอบบัญชี 2559-2562 นี้ ให้ที่ดินในย่าน “สีลม”  เป็นบริเวณที่ราคาประเมินสูงสุดของประเทศที่อยู่ในกรุงเทพมหานคร ราคาขยับพุ่งขึ้นไปถึง 1,000,000 บาท/ตร.ว.

ด้วยที่ดินที่มีจำกัดและราคาขนาดนี้ การจะกว้านซื้อที่ดินว่างเปล่าในบริเวณสีลมคงเป็นเรื่องที่เป็นไปไม่ได้สำหรับคนทั่วไป เพราะต้องใช้เงินจำนวนมหาศาล ทางเลือกต่อมาที่เหมาะกับพวกเราจึงเป็นการเลือกซื้อคอนโดในทำเลนั้นแทน ซึ่งก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งช่องทางเลือกการลงทุนที่ดี แน่นอนว่าการอยู่อาศัยก็ดีไม่ไม่แพ้กัน

ทำไมสีลมถึงมีราคาแพงลิบลิ่วขนาดนี้? ถ้าพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ ก็ต้องยอมรับว่าสีลมมีพร้อมครบทุกด้านจริงๆ

ทำเลที่ตั้ง

ราคาที่ดินจะแพงหรือถูกนั้น สิ่งที่สำคัญคือ ทำเลที่ตั้ง หากทำเลนั้นมีสาธารณูปโภคและการคมนาคมที่สะดวก รถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดินผ่าน ก็จะยิ่งทำให้ราคาที่ดินแถวนั้นสูงยิ่งขึ้น ซึ่งจุดนี้สีลมถือว่าชนะเลิศ เชื่อมต่อถนนสายหลักทุกสายในเมือง สาทร สุขุมวิท สยาม เยาวราช ฝั่งธนบุรี เลี้ยวไม่กี่ทีถึงทุกที่หมาย

การคมนาคมครบครัน

อีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ แต่ละทำเลมีราคาที่สูงขึ้นก็มาจาก การเดินทางที่สะดวกสบาย ติดรถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน มีรถโดยสาร หรือ BRT ผ่าน  ย่ิงถ้ามีครบทุกการขนส่งอำนวยความสะดวกแล้วหล่ะก็ ราคาก็ย่อมพุ่งสูงมากขึ้นทุกปี สีลมมีรถไฟฟ้าสถานีศาลาแดงและช่องนนทรี ข้างหน้ามี MRT สีลม เรียกว่าไม่ต้องเสียเงินซื้อรถยนต์กันเลยทีเดียว

สุขภาพดีมีสาธารณะสุขพร้อม

ในทำเลที่ดีนั้น จะดียิ่งขึ้นไปอีกหากมีสาธารณะสุขพร้อมดูแลคุณ  ลองคิดดูว่าจะดีแค่ไหน ถ้าคุณอยู่ในทำเลที่เมื่อไรก็ตามที่คุณหรือคนที่คุณรักเจ็บป่วย ก็สามารถไปโรงพยาบาลรักษาตัวได้ทันท่วงที

ย่านธุรกิจ บริษัท ผู้ประกอบการ

ทำเลดีๆ มักประกอบไปด้วยบริษัทชั้นนำต่างๆที่ไปตั้งอยู่ในแหล่งๆนั้น เหล่าผู้ประกอบการ นักลงทุนมักแสวงหาที่ดินที่มีทำเลดี เดินทางสะดวก ดีต่อการติดต่อธุรกิจ จะปล่อยเช่าก็มีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเฝ้ารอตาเป็นมัน ถ้ามีลูกสาวก็มีโรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์ ถ้าเป็นลูกชายก็ขยับไปอัสสัมชัญบางรัก ถ้าเป็นเด็กเล็กก็มีอัสสัมชัญประถม ไม่ต้องใช้เวลาอยู่บนรถนานๆ

ร้านค้า ร้านอาหาร ภัตตาคารพร้อมเสริฟ

อาหาร การกินกับคนไทย มักมาคู่กัน ในย่านทำเลดีๆ มักมีร้านอาหาร ภัตตาคารดีๆรายล้อมตอบโจทย์ความเป็นอยู่ที่สะดวกสบาย มีร้านค้าที่สามารถจับจ่ายใช้สอยได้ง่ายไม่ต้องไปที่อื่น

ซึ่งถ้านึกถึงทำเลทองในการลงทุน ที่ตอบโจทย์ความครบครันของการใช้ชีวิต ต้องไม่พลาดนึกถึงทำเล “สีลม” ทำเลใจกลางเมืองที่ครบครันสำหรับทุกไลฟ์สไตล์ ความเป็นอยู่ จุดศูนย์กลางของแหล่งธุรกิจชั้นนำ ห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ธนาคาร โรงพยาบาล ร้านอาหาร แหล่งสินค้าอุปกรณ์กีฬา พูดได้ว่าเป็นทำเลที่มีทุกอย่างสำหรับการใช้ชีวิต หรือจะบอกว่าเป็นทำเลใช้ชีวิตได้แบบ 24/7 อยู่ได้ทุกวัน ทั้งวัน มีทุกอย่างพร้อมในการใช้ชีวิตก็ไม่ผิดนัก แม้ราคาห้องบนถนนเส้นนี้โดยเฉลี่ยจะสูงอยู่สักหน่อย แต่ของแบบนี้ High Risk High Return แน่นอน

ข้อมูลเพิ่มเติม : ASHTON by Ananda Development หรือ Facebook ที่ https://www.facebook.com/ananda.pcl